Rövid válasz: a Titánházak kulcsrakész prémium villa-generálkivitelezése nettó 850 000 Ft/m²-nél kezdődik. A budai agglomerációban megvalósuló villák jellemzően 950 000 – 1 200 000 Ft/m² között alakulnak, egyedi statikájú, nagy üvegfelületű, teljes belsőépítészettel átadott házaknál 1 200 000 Ft/m² felett. Szerkezetkész kivitelezést nem vállalunk. Alább azt mutatjuk meg, mi van ebben az árban — és mi az, ami a jóval olcsóbb ajánlatokból hiányzik.
Ársávok — prémium villa, generálkivitelezésben
| Kategória | Nettó ár (Ft/m²) | Mit takar |
|---|---|---|
| Belépő prémium villa | 850 000-től | Egyedi terv, hőszivattyús felületfűtés-hűtés, hővisszanyerős szellőzés, prémium nyílászárók, kulcsrakész átadás |
| Jellemző prémium villa | 950 000 – 1 200 000 | Összetettebb tömeg és statika, nagy üvegfelületek, minőségi homlokzatburkolat, okosotthon, igényes belsőépítészet |
| Egyedi / csúcskategória | 1 200 000 felett | Konzolos szerkezetek, nagy fesztávok, egyedi bútor és belsőépítészet, medence, teljes kertépítészet |
| Szerkezetkész | nem vállaljuk | A felelősség csak akkor zárható le, ha az alapozástól a kulcsátadásig egy kézben van a kivitelezés |
Saját generálkivitelezői árszint a budai agglomerációban és a Dunakanyarban, 2026-os anyag- és munkadíjakkal. Minden feltüntetett ár nettó, ÁFA nélkül értendő. A konkrét ár a telek és a tervezési program ismeretében, tételes költségvetés alapján áll össze.
Miért nem szerepel a táblázatban a 400–700 ezres sáv?
Mert az nem ugyanaz a termék. Az árportálokon szereplő országos átlagok sorozatban épülő, ismételt alaprajzú lakóépületek adataiból állnak elő: katalógusanyagok, minimum energetika, hosszú alvállalkozói láncok, felügyelet nélküli munkahét. Ezen az áron valóban épül ház — csak éppen nem villa.
Egy egyedi tervezésű villánál a különbség nem a burkolat márkájában van, hanem a szerkezetben és a gépészetben: egyedi statika, nagy fesztávok és konzolok, háromrétegű üvegezésű nagyméretű nyílászárók, hőszivattyús felületfűtés-hűtés, hővisszanyerős szellőzés, csomópontra tervezett hőhídmentes csatlakozások. Ezek nem felárak, hanem a kategória belépőfeltételei — és ezért kezdődik a valós ár 850 000 Ft/m²-nél.
Az öt tényező, amely a m²-árat valójában eldönti
1. A telek adottságai
Lejtés, talajviszonyok, közműhelyzet, megközelíthetőség. A budai agglomeráció lejtős telkein az alapozás és a tereprendezés a költségvetés érdemi tétele — ezért nálunk a folyamat telekvizsgálattal és geodéziai felméréssel indul, még az ajánlat előtt. Erről bővebben a nagykovácsi oldalunkon írunk.
2. Szerkezet és határoló felületek
A falazott, monolit vasbeton vagy vegyes szerkezet, a födémrendszer és a tetőforma együtt határozza meg a ház későbbi akusztikai és hőtechnikai viselkedését — és a költségvetés gerincét. A nagy fesztávok és a konzolos tömegek statikai többletet, ezzel költségtöbbletet jelentenek.
3. Gépészet és energetika
A hőszivattyús hűtés-fűtés, a felületfűtés-hűtés, a hővisszanyerős szellőzés és az okosotthon-rendszer adja a sávon belüli különbség legnagyobb részét. Cserébe AA++ szintű, hosszú távon kiszámítható üzemeltetésű házat kap.
4. Nyílászárók és homlokzat
A nagy üvegfelületek, a tokszerkezetek minősége és az árnyékolástechnika egyszerre esztétikai és energetikai döntés — a m²-árban is jól látható tétel. A homlokzatburkolat (vakolat, kő, faburkolat) anyagválasztása szintén jelentős szórást okoz.
5. Belsőépítészet és kert
Burkolatok, beépített bútorok, medence, kertépítészet: itt a legszélesebb a szórás, és itt éri meg leginkább a tételes, üvegzseb-logikájú döntéshozatal.
Az üvegzseb költségvetés — így látja Ön is, amit mi
A Titánházak minden ajánlata tételes, nyitott költségvetésre épül: minden anyag- és munkatétel látható, minden változás dokumentált, a végösszeget pedig fix árgarancia zárja le. A fenti öt tényező mindegyikéről Ön dönt — mi pedig megmutatjuk, hogy a döntés pontosan mennyibe kerül. Ez az üvegzseb-módszer.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy az ajánlat nem egy szám, hanem egy szerkezet: költségnem szerint bontott tételsor, mennyiségekkel és egységárakkal. Ha a tervezés során módosítani szeretne, a döntés ára azonnal látszik — nem az elszámoláskor.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy kulcsrakész prémium villa építése 2026-ban?
A Titánházak prémium villáinál a kulcsrakész generálkivitelezés nettó 850 000 Ft/m²-nél kezdődik. A budai agglomerációban megvalósuló villák jellemzően 950 000 és 1 200 000 Ft/m² között alakulnak, egyedi statikájú, nagy üvegfelületű, teljes belsőépítészettel átadott házaknál pedig 1 200 000 Ft/m² felett. Ez generálkivitelezői ár: egy szerződés, egy felelős, teljes műszaki tartalommal. Minden feltüntetett ár nettó, ÁFA nélkül értendő.
Miért nem 500 000 Ft/m² egy prémium villa?
Mert azon az áron nem prémium villa épül. A portálokon látható 400 000–700 000 Ft/m² közötti átlagárak sorozatban épülő társasházi és tömegpiaci lakóépületek adataiból származnak: ismételt alaprajz, katalógusanyagok, alvállalkozói láncok, minimum energetika. Egy egyedi tervezésű villa egyedi statikát, nagy fesztávokat, prémium nyílászárókat, hőszivattyús felületfűtés-hűtést és hővisszanyerős szellőzést jelent — ezek nem opciók, hanem a kategória alapfeltételei.
Vállal a Titánházak szerkezetkész kivitelezést?
Nem. Kizárólag kulcsrakész generálkivitelezést vállalunk. A szerkezetkész átadás után a felelősség szétesik a szakágak között, és pontosan ott keletkeznek a hibák, amelyekért utólag már senki nem vállal helytállást. A minőségért csak úgy tudunk felelni, ha az alapozástól a kulcsátadásig végigvisszük a házat.
Mitől függ a villa négyzetméterára?
Öt tényezőtől: a telek adottságaitól, a szerkezeti rendszertől, a gépészettől és energetikától, a nyílászáróktól és a homlokzattól, valamint a belsőépítészeti és kerti döntésektől. Ezeket az üvegzseb költségvetés tételesen mutatja meg.
Mit jelent az üvegzseb költségvetés?
Tételes, nyitott költségvetés: minden anyag- és munkatétel látható, a változások dokumentáltak, a végösszeget pedig fix árgarancia zárja le. Az építtető így nem egy végösszeget kap, hanem a végösszeg felépítését is látja.
Miért kerül többe egy prémium ház, mint egy átlagos?
A különbség döntő része a szerkezetben, a gépészetben és az energetikában van: egyedi statika, hőszivattyús hűtés-fűtés, felületfűtés-hűtés, hővisszanyerős szellőzés, kiemelt hőszigetelés és okosotthon-rendszer. Ezek magasabb bekerülési költség mellett alacsonyabb és kiszámíthatóbb üzemeltetési költséget adnak.